Die im Jahre 1984 erbaute Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen uns sehr beliebten Wohnlage von Neuss Vogelsang.
Das angebotene Reihenendhaus besticht vor allem durch großzügig geschnittene Räume sowie dem liebevoll angelegten Garten mit direktem Seitenzugang zum Garagenhof.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von von ca. 113 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einer zusätzlich wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 36 m² im Dachgeschoss.
Sie betreten die Immobilie über den Dielenbereich mit Gäste-WC. Von dort aus gelangen Sie in den offen gestalteten und großzügigen Wohnbereich mit moderner Küche.
Die großen Fensterfronten füllen den gesamten Bereich mit Tageslicht und verschaffen zugleich einen herrlichen Blick in den Außenbereich der Immobilie.
Über die gemauerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie neben einem modern ausgestatteten Tageslichtbad mit Dusche aktuell zwei weitere Räume. Durch die Zusammenlegung von zwei Kinderzimmern wurde ein großzügiges Schlafzimmer mit Arbeitsbereich geschaffen. Natürlich besteht jederzeit die Möglichkeit auf dieser Etage, auch wieder drei Zimmer zu realisieren.
Über den Treppenaufgang des Dielenbereiches im ersten Obergeschoss, gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachstudio. Dies wird derzeit als großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt und besticht vor allem durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem modernen Balkon mit Seeblick.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen vielseitige Stauraummöglichkeiten. Neben einer Waschküche und einem Vorratsraum finden Sie einen weiteren großzügig geschnittenen Raum, welcher Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über die Kelleraußentreppe ist ein Aufgang in den Außenbereich möglich.
Der Garten wurde seitens der Eigentümer liebevoll angelegt und gepflegt. Die große Terrasse lädt im Sommer zu geselligen Stunden mit der ganzen Familie ein.
Zudem gehört zu dieser Immobilie eine Garage.
Die Immobilie befindet sich aufgrund der regelmäßig durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:
- Gas Zentralheizung
- neuer Kessel (2010)
- Warmwasser über die Heizungsanlage
- Fußbodenheizung
- Kamin - im Kaufpreis inklusive
- Einbauküche von 2012 (Neupreis ca. 12.000 EUR) - im Kaufpreis inkluisve
- Dunstabzugshaube automatisch versenkbar
- Radio in Steckdose verbaut
- Bodenbeläge: Parkett, Granit, Laminat (Neu 2012)
- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (Schüco, Neu 2012)
- Velux Schrägfenster im Dachgeschoss
- elektrische Rollläden
- neue Elektronikleitungen
- Tageslichtbäder mit Dusche und Eckbadewanne (2012)
- Sanitärleitungen erneuert (2012)
- Gäste-WC
- Bewegungsmelder im gesamten Haus
- abgehangene Spotlichter
- Einbauschränke - im Kaufpreis inklusive
- gemauerte Treppe
- Terrasse mit Zugang zur Garage
- Markise
- Gartenbrunnen mit Pumpe
- vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
- Balkon mit Seeblick im Dachgeschoss
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage im Neusser Norden.
Der Ortsteil gilt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, sowie der Nähe zum Neusser Zentrum als bevorzugtes Wohngebiet.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Des Weiteren bietet Ihnen der Neusser Norden ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Zudem lädt die nahgelegene Erholungsanlage "Am Jröne Meerke" zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.
Das Neusser Zentrum sowie die Kaarster Innenstadt sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Nahverkehr innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln können Sie aufgrund der naheliegenden Autobahnanbindungen über die A52 und A57 in kürzester Zeit erreichen.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
167,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
167,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 167,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
167,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
167,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2032-10-28 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
