Großzügige Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in bevorzugter Lage von Neuss
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Neuss überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung, den sehr guten Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1980 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen, in denen sich die Immobilie harmonisch einfügt. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet.
Die 2,5 Zimmer verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein perfekt geschnittenes Schlafzimmer, die Küche mit Essbereich, die großzügige Diele mit Abstellraum sowie das moderne Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken runden das funktionale Raumangebot ab. Außerdem beinhaltet dieses besondere Immobilienangebot auch einen schönen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein eigenen TIEFGARAGENSTELLPLATZ, der im Kaufpreis bereits INKLUSIVE ist. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit für 790 EUR kalt vermietet.
Die Wohnung sowie das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsdetails:
- Heizungsanlage Erdgas-H (Baujahr 2002)
- Bodenbeläge: Stäbchenparkett (2020 NEU geschliffen), Fliesen, Laminat
- doppelt verglaste Holzfenster
- großzügiges Badezimmer (NEU 2015) mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Hänge-WC mit integrierten Spülkasten
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Küche (NEU 2015) mit Siemens Spülmaschine, Siemens Kühl- /Gefrierschrank, Siemens Cerankochfeld, Siemens Herd kann gegen Aufpreis übernommen werden (NP ca. 10.000 EUR)
- Balkon in Südausrichtung mit Markise
- Tiefgaragenstellplatz INKLUSIVE - die Tiefgaragen sind sowohl vom Treppenhaus als auch direkt angrenzend an das Gebäude zugänglich
- elektrisches Tiefgaragentor
- eigener Kellerraum
- Gemeinschafts-/Partyraum mit Tischtennisplatte
- Fahrradraum (Gemeinschaft)
- Waschküche + Trockenräume (Gemeinschaft)
- Vermietet seit 2020 - Kaltmiete aktuell 790 EUR
- aktuelle Nebenkosten 250 EUR
- sehr gepflegte Gemeinschaftsräume sowie Außenbereiche
Im Hausgeld von 360 EUR enthalten sind:
Gas
Heizungswartung
Schornsteinfeger
Strom
Wasser/Abwasser
Müllgebühren
Wartungen
Hausreinigung
Gartenpflege
Knapp-&Berufsgenossenschaft
Versicherung
Verwaltungsgebühren
Bankgebühren
Kabelanschluss
Sonstige Kosten
Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2015 umfassend saniert, dabei wurde das Badezimmer hochwertig umgebaut und vergrößert sowie eine neue moderne Küche eingebaut. Das Objekt ist sehr gepflegt und befindet sich in einer sehr ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Von den 38 Parteien werden 33 der Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt.
Rücklagen: Aktuell über 250.000,00 Euro in der Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Neuss-Weißenberg. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, angenehmen Wohnstruktur mit einer guten Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, Nahversorgung und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Neusser Innenstadt, umliegende Stadtteile und die benachbarte Landeshauptstadt Düsseldorf schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und den kurzen Wegen zu den wichtigsten regionalen Verbindungen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Parks, Grünflächen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote laden zu Aktivitäten im Alltag ein und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer hervorragenden Infrastruktur.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Ansprechpartner
Telefax: 0049216147781
p.guth@atis-immobilien.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
98,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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