Die angebotene freistehende Immobilie aus dem Jahre 2004 befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Spielstraße von Neuss-Holzheim. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², welche sich ideal auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufteilt.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 91 m² und besticht durch eine optimale Raumaufteilung und eine qualitätsvolle Ausstattung.
Sie betreten die untere Einheit über den großzügigen Dielenbereich, welcher Ihnen den Zutritt zu allen Räumlichkeiten dieser Etage ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem lichtdurchfluteten Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage die vom Dielen- sowie Wohn-/Essbereich zugängliche Küche sowie das Schlafzimmer. Des Weiteren finden Sie hier das Büro-/Gästezimmer, welches Ihnen die Möglichkeit bietet bequem von zu Hause aus zu arbeiten.
Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, um Ihnen sowohl Entspannung als auch Funktionalität zu bieten. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.
Der stilvoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse lädt im Sommer zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein und bietet genügend Entspannungszonen. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen, einen Grillabend mit Freunden veranstalten oder einfach nur entspannt Ihre Zeit im liebevoll angelegten Garten verbringen.
Die ca. 69 m² große Wohneinheit im Obergeschoss besticht durch ihre moderne Gestaltung und den gut durchdachten Grundriss. Das große Wohnzimmer mit Essbereich ist lichtdurchflutet und gewährt Ihnen Zugang zur Küche sowie auf den sonnigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten sowie auf die erstklassige Umgebung der Immobilie. Zudem verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 84 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie vier große und beheizte Räume zur individuellen Nutzung.
Direkt angrenzend an die Immobilie befindet sich die Garage sowie ein weiterer Stellplatz davor.
Die gesamte Immobilie ist bis ins Detail durchdacht, um Ihnen maximalen Komfort und Wohnqualität zu bieten. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, welche ein modernes und komfortables Zuhause suchen.
Die Immobilie befindet sich aufgrund der regelmäßig durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:
- Gasheizung (2004)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im gesamten Objekt
- zwei Wohneinheiten
- großzügiger Eingangsbereich mit eleganter Holztreppe
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Außenstellplatz
Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 91 m² :
- drei Zimmer
- Küche im Kaufpreis inklusive (Elektrogeräte: Geschirrspüler, Herd, Cerankochfeld, Kühl-/ Gefrierkombination von Miele)
- Bodenbelag: Fliesen
- großzügige Diele
- Terrasse
- separater Zugang zum Garten zwischen Garage und Immobilie
- zusätzlicher Zugang zur Garage vom Garten aus
- Tageslichtbad mit niedrigem Wanneneinstieg und Dusche, Hänge-WC sowie integrierter Spülkasten
- zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 69 m² :
- drei Zimmer
- Küche im Kaufpreis inklusive (Miele)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Bodenbelag: Fliesen
- Diele
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Eingangsbereich mit Fenster
- Zugang zur Dachspitze mit Ausbaupotenzial und vielen Stauraummöglichkeiten
Kellergeschoss mit ca. 84 m² :
- Heizungsraum
- Wasch- und Trockenraum
- zwei große Hobbykeller
- Vorraum
- beheizt
- Fenster
Profitieren Sie von dieser tollen Lage, die alle Vorteile des Ortsteils Neuss-Holzheim bestmöglich kombiniert. Holzheim selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier können Sie gemütliche Spaziergänge durch Wiesen und Felder genießen und zugleich von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einer überdurchschnittlichen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Drogeriemärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheke, Post, Friseur und vielem mehr profitieren. Mit der S-Bahn gelangen Sie in kürzester Zeit zu den umliegenden Großstädten Neuss und Düsseldorf.
Das Autobahndreieck Neuss-Süd (A57 / A46) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, die sehr gute Busanbindung sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Neuss-Holzheim sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das Wellneuss sowie die Neusser Skihalle mit Kletterpark bietet Ihnen vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
97,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2033-06-12 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Heizung | Zentralheizung |
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