Dieser sehr gepflegte und laufend modernisierte Bungalow wurde im Jahre 1972 in einer bevorzugten Wohnlage von Neuss-Hoisten erbaut.
Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136m² auf einer Ebene und bietet Ihnen somit ein barrierefreies Wohnerlebnis in Kombination mit einem vielseitig nutzbaren Kellergeschoss.
Sie betreten die Immobilie über den geräumigen Dielenbereich, der Ihnen Zutritt in alle Räumlichkeiten ermöglicht.
Der großzügige Wohnbereich, bestehend aus Wohn- und Esszimmer, bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Fensterfronten füllen den gesamten Bereich mit Tageslicht und verschaffen zugleich einen herrlichen Blick in den Außenbereich.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das aufgrund der Größe optional in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann.
Die Einbauküche im Landhausstil ist mit hochwertigen AEG Geräten ausgestattet und spiegelt den gemütlichen Charme der Immobilie wider.
Ein weiteres Highlight bildet das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, das im Jahre 2017 vollständig modernisiert wurde, sowie das separate Gäste-WC.
Über den Treppenabgang in der Diele erreichen Sie das Kellergeschoss.
Der Souterrainbereich bietet Ihnen vielseitige Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Sauna mit Dusche, der Waschküche und dem Heizungs-Vorratsraum finden Sie dort ein Arbeits-/Gästezimmer sowie einen wohnlich ausgebauten Partykeller mit Bar.
Die Kelleraußentreppe ist zusätzlich von der Waschküche aus erreichbar.
Der Außenbereich des Hauses mit dem liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Garten besticht durch eine perfekte Größe und bietet Ihnen ausreichend Platz für Entspannungszonen. Zudem lädt die neu angelegte Terrasse im Sommer zu geselligen Grillabenden mit der ganzen Familie und Freunden ein.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Stellplatz.
Die gesamte Immobilie sowie der Außenbereich befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsdetails:
- Vaillant Gas-Zentralheizung (NEU 2013)
- Tageslichtbad mit Dusche, Hänge WC und integriertem Spülkasten (NEU 2013)
- Einbauküche mit AEG Geräten
- isolierverglaste Fenster
- Echtholztüren
- Abstellraum mit Wasseranschlüssen (zweites Bad möglich)
- Gäste-WC mit Fenster
- Abwasserrohre z.T. NEU 2022
- großer Partyraum mit Bar
- Heizungsraum/Vorratskeller
- Arbeitszimmer/Gästezimmer im Souterrainbereich
- Sauna mit Dusche/Waschbecken
- Kelleraußentreppe
- hochwertige Terrasse
- separater Zugang zum Garten möglich
- Gartenhaus
- Wasserfilteranlage
- Garage
- Stellplatz
- Garten in Süd-West Ausrichtung
- Markise
Das wunderschöne Neuss-Hoisten gehört zu einem der begehrtesten Stadtteile des gesamten Rhein-Kreis-Neuss.
Die beliebte Ortschaft im Neusser Süden besticht vor allem durch ihre exzellente Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Region und bietet zudem ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka,Lidl,Netto etc.).
Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Großstädte wie Düsseldorf und Köln sind in ca. 15-30 Minuten erreichbar. Die nächsten Autobahnauffahrten der A46 und A57 befinden sich in ca. 3-4 Km Entfernung.
Hier genießen Sie aber auch gemütliche Spaziergänge über Felder & Wiesen und können so dem Alltagstress entkommen. Das sehr schöne Schloss Hülchrath, der Golfplatz (Hummelbachaue) oder die Skihalle Neuss befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen optimale Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Neuss-Reuschenberg am Südpark mit Freibad, Hallenbad, Eissporthalle sowie der traumhaften Saunawelt "WellNeuss".
Des Weiteren verfügt Neuss-Hoisten über Kindergärten, Tagestätten, einer Grundschule, Ärzten, Busverbindungen sowie allen weiteren notwendigen Unternehmen/Dienstleistungen und kombiniert alle Vorteile einer ländlichen ruhigen Lage mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposè beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
182,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
182,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 182,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
182,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
182,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-08-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
