Die angebotene kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten sieben Parteienhauses, welches im Jahre 1975 in einer gefragten Wohnlage von Neuss-Allerheiligen erbaut wurde.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m², welche sich ideal auf drei offen geschnittene Räume aufteilt.
Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Dielenbereich, welcher Ihnen den Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht.
Den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die großen Fensterfronten füllen den gesamten Bereich mit Tageslicht und sorgen für eine warme Atmosphäre. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich der Süd-West Balkon, mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Hier können Sie im Sommer gemütliche Stunden mit der Familie verbringen und haben einen herrlichen Blick auf den großen gemeinschaftlichen Garten.
Des Weiteren befindet sich in der Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer, die Küche sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer mit Blick auf den Balkon.
Das moderne und frisch renovierte Badezimmer mit Dusche und Platz für eine Waschmaschine, das Gäste-WC sowie der Abstellraum runden die perfekte Aufteilung dieser Wohnung ab.
Zudem gehört eine ca. 15 m² große Garage zur Eigennutzung, welche sich im Souterrainbereich des Hauses befindet, sowie ein eigener Kellerraum zur Immobilie dazu.
Die Eigentumswohnung sowie das gesamte Objekt befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Die Wohnung wurde im Jahre 2023 komplett kernsaniert. (ca. 40.000 EUR)
Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattungsdetails:
- Gas Zentralheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster ( z.T. mit Fliegengitternetzen)
- elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- neue Heizkörper
- Bodenbelag: hochwertiger Vinylboden (Neu 2023)
- neue Elektrik inkl. Steckdosen und Lichtschalter
- neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- modernes kernsaniertes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung und Platz für eine Waschmaschine
- kernsanierte Toilette mit Hänge-WC und integriertem Spülkasten
- Video-Gegensprechanlage mit WLAN (Sprechen und Bedienung von überall möglich)
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- eigener Kellerraum
- Fahrrad-, Geräte- sowie Trockenraum für die gesamte Hausgemeinschaft
- eigene Garage direkt neben dem Hauseingang (Kaufpreis. 15.000 EUR)
- elektrisches Garagentor
Das Hausgeld im Jahr 2022 betrug 200 EUR zuzüglich 100 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
In diesem enthalten sind alle Kosten, die zur Erhaltung und Nutzung des Gebäudes notwendig sind.
Allerheiligen liegt rund 10 km südöstlich der Neusser Innenstadt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mit der S-Bahn gelangen sie in nur wenigen Minuten in die Großstädte wie Köln und Düsseldorf. Das Autobahndreieck Neuss-Süd (A57/A46) ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar (Aldi und Rewe ca. 300m). Allerheiligen verfügt über eine gute Busanbindung und besitzt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Norf, Rosellerheide oder Weckhoven zu finden.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich ein großer Wald, sowie weitläufige Felder, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen. Mit Dem Fahrrad ist der Rhein (Nachbarort Uedesheim) in ca. 15 Min. erreichbar.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposè beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
138,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2030-03-08 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Heizung | Zentralheizung |
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