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Informationen
Ausstattung
Details
Diese renovierte und charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein angenehmes und durchdachtes Wohnkonzept mit zwei gut geschnittenen Zimmern.
Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie bequem in sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und lädt zum Verweilen ein. Direkt gegenüber befindet sich die separate Küche, die sich funktional und praktisch gestalten lässt.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche, das durch das vorhandene Fenster für eine freundliche Atmosphäre sorgt.
Die Wohnung wurde renoviert und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und die helle Gestaltung.
Durch die überschaubare Wohnfläche und den gelungenen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause suchen.
Die Wohnung befindet sich aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsmerkmale:
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche
-renoviert
-Kellerraum
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im Mönchengladbacher Stadtgebiet 41063. Das Umfeld ist überwiegend durch eine angenehme Wohnbebauung mit guter Infrastruktur geprägt. Die Stadtteile Eicken, Windberg und Großheide sowie Teile des innerstädtischen Bereichs gehören zum Postleitzahlgebiet 41063.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Mönchengladbacher Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Mönchengladbacher Hauptbahnhofs. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Auch mit dem Pkw ist die Lage sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A52 und A61 sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Viersen gut erreichbar. Die A52 bietet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf und zur niederländischen Grenze.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer verkehrsgünstigen Anbindung und bietet damit eine attraktive Wohnlage.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Ansprechpartner
Telefax: 0049216147781
p.guth@atis-immobilien.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
234 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
234 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 234 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1928 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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