Kapitalanlage mit Potenzial sowie 9 % Rendite: Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Mönchengladbach
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Ausstattung
Details
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter, zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus einer vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten im 1. bis 4. Obergeschoss. Die Gewerbefläche mit ca. 112 m² ist an die Stadt Mönchengladbach vermietet, was für eine besonders attraktive und verlässliche Mieterstruktur spricht. Die monatliche Grundmiete beträgt hier 1.000,00 EUR.
Auch die vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet und teilen sich wie folgt auf:
Wohneinheit 1 mit ca. 125 m² (1. und 2. Obergeschoss)
Grundmiete: 810,00 EUR
Wohneinheit 2 mit ca. 42 m² (2. Obergeschoss)
Grundmiete: 420,00 EUR
Wohneinheit 3 mit ca. 77 m², (3. Obergeschoss)
Grundmiete: 600,00 EUR
Wohneinheit 4 mit ca. 60 m² (4. Obergeschoss - 2013 Saniert)
Grundmiete: 540,00 EUR
Besonders interessant ist, dass der Mietvertrag der Wohneinheit 4 bereits zum 30.06.2026 gekündigt wurde. Dadurch ergibt sich für den künftigen Eigentümer zusätzlicher Handlungsspielraum. Ob Neuvermietung, Eigennutzung oder Modernisierung mit anschließender Mietanpassung, hier besteht die Möglichkeit, weiteres Potenzial zu heben und den Ertrag langfristig zusätzlich zu optimieren.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 40.500,00 EUR. In Verbindung mit dem attraktiven Kaufpreis von nur 449.000,00 EUR ergibt sich hier eine rechnerische Bruttorendite von ca. 9,0 % sowie ein Vervielfältiger von lediglich ca. 11. Gerade für Kapitalanleger stellt dies ein äußerst spannendes Verhältnis von Kaufpreis zu Mietertrag dar, das am Markt nur noch selten zu finden ist.
Zugleich sollte berücksichtigt werden, dass bei der Immobilie Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen sind. Genau hierin liegt jedoch für Investoren eine besondere Chance: Wer bereit ist, in die Aufwertung des Objekts zu investieren, kann nicht nur den Bestand sichern, sondern auch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial erschließen und den Wert der Immobilie nachhaltig verbessern.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Investment in zentraler Lage sind.
Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattungsdetails:
- Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (vermietet)
- Vier Wohneinheiten im 1.-4. OG (vermietet)
- Separater Eingang in die Wohneinheiten
- Gasetagenheizungen
- Innenhof
- Kellerräume
Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Mönchengladbach, mit allen Vorzügen die sich aus einer solchen Lage ergeben. Von hier aus erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs oder das pulsierende Leben der Altstadt in wenigen Gehminuten.
Nach einem anstrengenden Tag stehen den Bewohnern jedoch auch der Geropark sowie der Bunte Garten zu Verfügung. Diese sind vom Gladbacher Zentrum ebenfalls in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten Erholung zum Nulltarif in einer der grünen Oasen vor der Haustüre. Auch die Freizeitgestaltung bietet in dieser Lage außergewöhnliche Möglichkeiten. Eines der modernsten Kinos sowie die Sportsfactory mit Bowling, Billard und Badminton sind wieder nur wenige Gehminuten entfernt und runden somit das Angebot dieser Immobilie perfekt ab!
Des Weiteren ist in dieser Lage nicht nur die unmittelbare Nähe zu Schulen und Ärzten sowie Restaurants und Boutiquen, sondern auch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrs- sowie Straßennetz (BAB A61, A52, A44) selbstverständlich. Die FH Mönchengladbach sowie der Hauptbahnhof sind in weniger als 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen.
Bei einer Fassadensanierung sind Kosten von 50 % bis maximal 10.000,-EUR durch die Stadt Mönchengladbach Förderungsfähig.
Bei den Bildern handelt es sich um Aufnahmen von Vermietungen aus der Vergangenheit.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
Ansprechpartner
Telefax: 004921614776781
atisimmobilien@my-onoffice.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
200,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
200,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 200,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2031-04-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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