Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegtes Dreifamilienhaus mit zwei Garagen in zentraler Lage von Mönchengladbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach wurde im Jahr 1972 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 821 m². Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei Garagen, die derzeit allesamt vermietet sind und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.000 EUR.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Terrasse sowie einem Balkon zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Teilweise wurden im Jahr 2010 dreifach verglaste Fenster eingebaut. Im Jahr 2011 erfolgte zudem der Einbau einer neuen Heizung, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert wurden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2012 modernisiert, das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2014.

Dank der zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für langfristige Investitionen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Substanz und bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit in Mönchengladbach.