Die angebotene charmante Doppelhaushälfte wurde 1978 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend von Mönchengladbach-Koch - ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf zwei Etagen bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Dielenbereich, von dem aus Sie die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC erreichen. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine große Fensterfront sorgt für ein freundliches, wohnliches Ambiente und bietet einen malerischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. An kühleren Tagen lädt der Kamin dazu ein, sich in einem gemütlichen Sessel mit einem guten Buch zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Terrasse ist ein perfekter Ort für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Umgeben von blühenden Blumen und grünen Pflanzen genießen Sie hier eine idyllische Atmosphäre. Zusätzlich verfügt der Garten über einen überdachten Sitzplatz sowie mehrere gemütliche Ecken, die zum Verweilen bei einem erfrischenden Getränk und einem Blick ins Grüne einladen.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie sowohl in den Keller als auch ins Obergeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Eine ausziehbare Treppe führt zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Kellergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hobbyraum, einem Raum mit einer Duschmöglichkeit, steht eine Waschküche und ein Abstellraum zur Verfügung.
Die zum Haus gehörende Garage ist bequem über den Garten zugänglich. Zudem bietet die Auffahrt Platz für mehrere Fahrzeuge.
Die gesamte Immobilie sowie der Außenbereich befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsdetails.
- Bodenbeläge: Schieferfliesen, Fliesen
- Kamin im Wohnzimmer mit Frischluftzufuhr
- Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- liebevoll angelegter Garten mit separatem Zugang durch die Garage
- Garage sowie vorgelagerter Stellplatz
- Dusche im Keller
- Waschküche
- Photovoltaik (nicht finanziert)
- Fenster (ca. vor 15 Jahren erneuert)
- Gartenhaus mit Kupferdach
- Süd-West Lage mit weitem unverbaubarem Land Blick (Wasserschutzgebiet)
Profitieren Sie von der reizvollen Lage von Koch, einem charmanten Ortsteil im Stadtbezirk West von Mönchengladbach, der die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung vereint.
Die Ortschaft, die zum Stadtteil Rheindahlen-Land gehört, lädt mit ihren grünen Wiesen und weitläufigen Spazierwegen zum Entspannen ein. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Ein Supermarkt, ein Arzt, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich in einem Umkreis von ca. drei Kilometern.
Dank der nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Zusätzlich bietet der nur wenige Minuten entfernte Hardter Wald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zeitlich nachgereicht.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
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