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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Maisonettewohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m² sowie zusätzliche ca. 35 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Die besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen, praktische Details und ein angenehmes Wohnambiente verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter.
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und 1996 umfassend kernsaniert wurde.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie unmittelbar in den offen gestalteten Essbereich, der gemeinsam mit dem angrenzenden Wohnbereich den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und schafft eine einladende Atmosphäre.
Die angrenzende Küche ist praktisch in das Raumkonzept integriert und bietet kurze Wege zu den weiteren Räumlichkeiten. Von hier aus erreichen Sie einen separaten Hauswirtschafts- bzw. Waschraum, der zusätzlichen Stauraum sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine und weitere Haushaltsutensilien bietet.
Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, welches etwa im Jahr 2015 erneuert wurde.
Vom Essbereich aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich das separate Schlafzimmer, das einen angenehmen und privaten Rückzugsbereich schafft.
Eine Treppe innerhalb des Schlafzimmers führt in die zweite Ebene der Maisonettewohnung. Der ausgebaute Dachgeschossbereich verfügt über ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbybereich, Homeoffice, zusätzlicher Stauraum oder persönlicher Rückzugsort - die Fläche lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen.
Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, durchdachter Raumaufteilung und der zusätzlichen Nutzfläche im Dachgeschoss macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Zuhause. Sie eignet sich insbesondere für Singles oder Paare, die Wert auf individuelles Wohnen und flexibel nutzbare Räumlichkeiten legen.
Die Etagenwohnung sowie das gesamte Objekt befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattungsdetails:
-Bodenbeläge: Steinteppich (2003), Fliesen
-Tageslichtbad mit Dusche (2011)
-Einbauküche (2011)
-Jalousien (2011)
-Erneuerung des Dachfirsts, der Dachrinnen sowie der Fallrohre (2025)
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Venn von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün, gepflegten Nachbarschaften und einer überwiegend lockeren Bebauung, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.
Dank der guten Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt von Mönchengladbach als auch die umliegenden Stadtteile und das regionale Umland schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufspendler, die eine angenehme Wohnumgebung mit solider Infrastruktur schätzen.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Ansprechpartner
Telefax: 004921614776781
atisimmobilien@my-onoffice.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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