Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 82 m² Wohnfläche sowie einem gut durchdachten Raumkonzept. Klare Grundrissstrukturen, helle Räume und ein direkter Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten unterstreichen den wohnlichen Charakter und machen die Immobilie gleichermaßen interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche, der eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten, der zusätzlichen Raum für Entspannung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sorgen für vielseitige Wohnmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz für zzgl. 12.500 EUR optional erworben werden kann.
Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet seit dem 01.04.2024 eine monatliche Kaltmiete von ca. 541 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.500 EUR entspricht. Damit stellt die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit stabiler Mietbasis dar. Dank ihrer Größe und Aufteilung ist sie zugleich auch eine attraktive Option zur Eigennutzung.
Diese Erdgeschosswohnung vereint somit die Vorteile eines klaren Grundrisses, praktischer Ausstattung und langfristiger Investitionssicherheit.
Das gesamte Objekt sowie die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattungsmerkmale:
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
-Beheizung über eine zentrale Gasheizung (Baujahr 2014)
-Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
-Eigener Garten
-Eigener Kellerraum
-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.500 EUR)
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach im Ortsteil Rheydt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte, die zur lebendigen Atmosphäre des Stadtteils beitragen.
Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt in Rheydt sowie in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in der Nähe. Umliegende Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein und schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Rheydt bietet mit der S-Bahn-Linie S8 sowie mehreren Regionalbahn- und Regional-Express-Verbindungen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Aachen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Buslinien für eine gute innerstädtische Anbindung. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A61, A52 und A44 in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich auch Viersen, Neuss und Düsseldorf optimal erschließen lassen.
Damit vereint die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine angenehme Wohnumgebung.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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