Das angebotene Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach-Neuwerk. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m², die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem direkten Bezug zu den Außenflächen. Der Eingangs- und Dielenbereich erschließt alle Räume dieser Etage. Rechterhand befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Küche, die einen schönen Blick in den angrenzenden Wintergarten bietet. Neben dem Wohnbereich liegt ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Schlafzimmer konzipiert war und sich heute ideal als Esszimmer nutzen lässt. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und öffnet sich weiter zum großzügigen Garten. Auf der linken Seite liegen das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist über einen zentralen Eingangsbereich erschlossen. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Büro sowie ein Schlafzimmer.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss präsentiert sich ebenfalls hell und funktional. Hier stehen ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon zur Verfügung. Zudem bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über drei separate Kellerräume sowie einen Waschraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum. Angrenzend an die Garage ist eine Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund der Aufteilung und Größe bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsmerkmale:
-Gasheizung aus 2025
-drei Wohneinheiten (EG und DG leerstehend, OG vermietet)
-Kaltmiete im OG beträgt 468,82 EUR
-eine Garage
-Werkstatt mit zusätzlicher Nutzungsfläche
Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 83 m²:
-Bodenbeläge: Fliesen
-Wohnzimmer mit Essbereich
-Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Dusche
-Küche
-Wintergarten
Wohneinheit im 1.OG mit ca. 68 m²:
-Bodenbeläge: Fliesen
-Wohn- und Esszimmer und Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer
-Büro/Kinderzimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Küche
Wohneinheit im 2.OG mit ca. 66 m²:
-Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
-Wohn- und Esszimmer und Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer
-Büro/ Kinderzimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Küche
Kellergeschoss mit ca. 70 m²:
-drei Mieterkeller
-Wasch- und Trockenraum
-separates WC
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mönchengladbach im Ortsteil Neuwerk.
Durch eine sehr gute Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt, sowie der guten Infrastruktur vor Ort ist es Ihnen möglich alle Dinge des tägliches Bedarfs innerhalb von wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß zu erreichen.
Der Kindergarten sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Zudem ermöglichen Ihnen die nahe gelegeneren Autobahnanschlüsse eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
