Diese Wohnanlage aus dem Baujahr 1969 überzeugt als solide und renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit durchdachten, funktionalen Grundrissen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 27 m² und ca. 72 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und gewährleisten eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Dank der zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten sowie fünf Garagen vollständig vermietet. Die Immobilie erzielt eine stabile Jahresnettomiete von ca. 43.700 EUR und bietet damit eine attraktive, verlässliche Einnahmebasis.
Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen, guten Allgemeinzustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten. Im Zuge von Mieterwechseln wurden die Wohneinheiten teilweise renoviert.
Im Folgenden wird ein Überblick über die Ausstattungsdetails gegeben:
- Öl-Zentralheizung
- geflieste Bäder
- Fünf Garagen
Erdgeschoss links mit ca. 72 m² - 3 Zimmer
Erdgeschoss Mitte mit ca. 32 m² - 1 Zimmer
Erdgeschoss rechts mit ca. 72 m² - 3 Zimmer
1. Obergeschoss links mit ca. 72 m² - 3 Zimmer
1. Obergeschoss Mitte mit ca. 32 m² - 1 Zimmer
1. Obergeschoss rechts mit ca. 72 m² - 3 Zimmer
2. Obergeschoss links mit ca. 60 m² - 3 Zimmer
2. Obergeschoss Mitte mit ca. 27 m² - 1 Zimmer
2. Obergeschoss rechts mit ca. 61 m² - 3 Zimmer
Neuwerk ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil im Osten von Mönchengladbach, der sich durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Der Stadtteil grenzt an Uedding, Lürrip und Bettrath-Hoven sowie an Korschenbroich. Die Bebauung ist vielfältig: Neben Ein- und Mehrfamilienhäusern finden sich hier auch Reihenhäuser und Wohnanlagen, die den Charakter von Neuwerk prägen. Grünflächen, Felder und nahegelegene Erholungsgebiete sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Mit dem Krankenhaus Maria von den Aposteln, mehreren Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Neuwerk eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag. Zudem ist der Stadtteil durch verschiedene Buslinien optimal an das Mönchengladbacher Zentrum und die umliegenden Orte angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 erreichen Pendler schnell Düsseldorf, Krefeld oder das Ruhrgebiet.
Das Wohnumfeld gilt als sicher und familienfreundlich. Ein reges Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie kirchliche und kulturelle Einrichtungen prägen die Gemeinschaft und schaffen ein lebendiges nachbarschaftliches Miteinander.
Auch für Kapitalanleger ist eine Immobilie in Neuwerk interessant. Die beständige Nachfrage nach Wohnraum, die hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen bieten eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen. Neuwerk vereint damit ein angenehmes Wohnumfeld mit einem stabilen Wertsteigerungspotenzial.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümerin. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
194,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
194,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 194,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
194,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
194,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
