Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über einen Balkon.
Über den weitläufigen Flur lassen sich alle Räume der Wohnung separat erreichen. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, der Ihnen den Zugang zum Balkon ermöglicht.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer sowie eine geräumige Küche. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Die Bodenbeläge im Flur sowie im Schlafzimmer werden noch erneuert, ebenso wie manche Türen, sodass die Wohnung in einem noch ansprechenderen Zustand übergeben wird.
Im Keller befinden sich die Gemeinschaftswaschküche, der Trockenraum sowie ein eigener Mieterkeller.
Das Objekt sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Ausstattungsdetails:
- Laminat und Fliesen als Bodenbeläge (Laminat teilweise 2025 erneuert)
- Rollläden
- Balkon mit Abstellraum
- eigener Mieterkeller
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Lürrip.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad / Auto erreichbar.
Das Stadtzentrum mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten im Umkreis von ca. 2 km bieten das Volksbad im Volksgarten sowie die Bezirkssportanlage Lürrip und eine Tennishalle unmittelbarer Nähe.
Aufgrund der idealen Autobahnanbindung an die A44 und A52 erreichen Sie bequem die umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel, wie S-Bahn und Bus sind zudem fußläufig erreichbar.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposè beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
156,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
156,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 156,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
156,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
156,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-06-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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