Die angebotene Doppelhaushälfte wurde in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Mönchengladbach, im Ortsteil Giesenkirchen erbaut. Sie besticht durch einen gemütlichen Charme und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96m².
Über den Eingangsbereich mit Rundbogen gelangen Sie in die Diele mit stilechter Holztreppe. Von hier aus erreichen Sie sowohl das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich als auch die Küche mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer.
Zudem bietet sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und die Wohnfläche zu erweitern.
Der überdachte Innenhof bietet Ihnen aufgrund der Größe von ca. 50m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an.
Von hier aus erreichen Sie den Gartenbereich des Hauses, der durch eine hervorragende Größe überzeugt und ausreichend Spiel- und Entspannungszonen für die ganze Familie bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Seitens des Eigentümers wurden bereits einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:
- Garage mit Zugang in den Garten
- Gas Zentralheizung aus 2021
- Warmwasser über die Heizung
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Rollläden
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Versorgungsleitungen wurden vor ca. 15 Jahren erneuert (Kunststoffleitungen)
- Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne
- SAT Anlage
- überdachter Innenhof mit Abstellraum
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und familienfreundlichen Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Die umliegende Nachbarschaft besticht aus gepflegten Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften.
Das Schloss Rheydt sowie das umliegende Landschaftsschutzgebiet befindet sich nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Kindergärten und weiterführende Schulformen befinden sich im Ort sowie in den umliegenden Ortsteilen.
Aufgrund der idealen Autobahnanbindung an die A61, A44, und A46 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Neuss schnell und einfach zu erreichen.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
186,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
186,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 186,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
186,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
186,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2032-10-28 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Heizung | Zentralheizung |
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