Diese großzügige, derzeit vermietete Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht nach Genehmigung die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen - eine ideale Lösung für Selbstständige oder Freiberufler.
Bereits im vorderen Bereich empfängt Sie ein geräumiger Hofbereich, der nicht nur ausreichend Platz für Stellflächen bietet, sondern auch als angenehmer Außenbereich dient. Direkt angrenzend befindet sich eine Garage mit viel Stauraum, welche ideal als Lagerraum oder als Werkstattbereich genutzt werden kann.
Beim Betreten der Einheit gelangen Sie zunächst in den einladenden Empfangsbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Blick auf den ersten Raum, der sich hervorragend als Bürofläche oder wie aktuell genutzt, als Packstation eignet.
Ein angrenzender Flur führt Sie zu einem weiteren, gut geschnittenen Büroraum. Die gesamte Einheit zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Räumen aus, die individuell als Büro-, Arbeits-, und Lagerfläche nutzbar sind.
Ein großzügiger Lagerraum bieten reichlich Platz für Materialien oder Archivierung.
Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, ein Badezimmer sowie eine helle Küche, die sowohl funktional als auch gemütlich gestaltet ist.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsdetails:
- Neue Gasbrennwerttherme im Januar 2025
- Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- 4 Büroräume
- 1 Lagerraum
- Abstellraum
- 2 Badezimmer, neu eingebaut im Jahr 2013
- 1 WC
- Garage
Grundstück ca. 495m²
Im Rahmen der Veräußerung erfolgt eine Neuvermessung der Grundstücksparzelle.
Im großen Büroraum ermöglichen nicht tragende Wände eine individuelle Gestaltung und Anpassung der Raumstruktur.
Die Gewerbeeinheit ist noch für drei Jahre vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1030 EUR.
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Kleinenbroich, einem Ortsteil der Stadt Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss.
Kleinenbroich zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Krefeld aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Umfeld.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A44, A46, A52 und A57 - auch der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Kleinenbroich bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach liegen ebenfalls in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar.
Vor Ort stehen mehrere etablierte Gewerbegebiete mit vielseitigen Nutzungen zur Verfügung.
Darüber hinaus profitieren ansässige Unternehmen von einer leistungsfähigen digitalen Infrastruktur, die durch den kontinuierlichen Ausbau des Glasfasernetzes weiter gestärkt wird. Die wirtschaftliche Struktur in Kleinenbroich ist geprägt durch einen stabilen Branchenmix und eine niedrige Arbeitslosenquote - ideale Bedingungen für langfristige Entwicklung.
Auch das Umfeld stimmt: Kleinenbroich bietet eine hohe Lebensqualität mit attraktiven Wohnquartieren, einer guten Nahversorgung sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Korschenbroich unterstützt Unternehmen aktiv bei der Ansiedlung und Weiterentwicklung durch eine engagierte Wirtschaftsförderung.
Korschenbroich ist somit ein optimaler Wirtschaftsstandort im Rhein-Kreis Neuss.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
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