Das angebotene Ladenlokal liegt günstig im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftszentrums "Auf den Kempen" in Kleinenbroich und bietet eine optimale Ladenfläche von ca. 55 m², ergänzt durch einen zusätzlichen Kellerraum.
Derzeit ist die Gewerbeeinheit vermietet, welches Ihnen konstante Einnahmen gewährleistet. Durch die aktuelle Vermietung entfällt der Aufwand für die Suche nach neuen Mietern, was zusätzlich Zeit und Ressourcen einspart. Die räumliche Gestaltung des Ladens beeindruckt mit einer einladenden Offenheit, welche zahlreiche kreative Anpassungsmöglichkeiten ermöglicht. Derzeit wird die Gewerbeeinheit von einer Mieterin für ein Kosmetikstudio genutzt und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 7.560 EUR. Die monatliche Kaltmiete wird im Februar 2024 erhöht, wodurch sich die Jahresnettomiete auf 8.280 EUR erhöht.
Die zentrale Lage dieses Ladenlokals ist ein weiterer Pluspunkt. Im Ortskern befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe, die den Ortskern beleben und zu einem attraktiven Standort machen. Dazu gehören unter anderem eine Eisdiele, die Post, Friseure und eine Apotheke, welche ein regelmäßiges Aufkommen von Fußgängern und eine große Anzahl an potenzieller Kunden garantieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 10 Minuten am Püllenweg und am S-Bahnhof zu erreichen. Für Oktober ist die Eröffnung eines weiteren Fitnessstudios direkt neben der Einheit geplant.
Die S-Bahn (Linie S8) ist zu Fuß in etwa fünf Minuten zu erreichen. Von dort sind Sie in sieben Minuten am Hauptbahnhof Mönchengladbach und in 12 Minuten am Hauptbahnhof Neuss.
Düsseldorf ist mit der Bahn in ca. 25 Minuten und mit dem Auto ebenfalls gut zu erreichen.
Auch die umliegenden Großstädte sowie die Niederlande (A52/A61), Aachen (A46/A61), Köln und das Ruhrgebiet (A57) sind in kürzester Zeit erreichbar. Korschenbroich ist somit ein optimaler Wirtschaftsstandort im Rhein-Kreis Neuss.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
93,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Energieausweis gültig bis | 2029-01-14 |
| Energieausweis Stromwert | 93.20 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 93.20 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
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