Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt elf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und sechs Garagen.
Aufgrund der optimalen Grundrissstrukturen und Wohnungsgrößen von 18 m² bis 114 m² sowie der zentralen Wohnlage profitieren Sie von einer idealen Vermietbarkeit. Derzeit sind alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die Garagen vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 75.700 EUR. Aufgrund des neu erschienenen Mietspiegels sind Mieterhöhungen zur ortsüblichen Vergleichsmiete bis zu einer Jahresnettomiete von circa 82.800 EUR möglich, die auf Wunsch noch durch den derzeitigen Eigentümer durchgeführt werden könnten.
Die Wohnungen sind mit Laminat oder Teppichboden in den Wohnräumen sowie mit Fliesen in den Küchen und Bädern ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen, guten Allgemeinzustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten. Im Zuge von Mieterwechseln wurden die Wohneinheiten teilweise renoviert.
Im Folgenden wird ein Überblick über die Ausstattungsdetails gegeben:
- Fliesen- oder Teppichboden in den Wohnräumen
- geflieste Bäder
- Öl-Zentralheizung
- Garagenhof
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.
Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
100,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-04-30 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
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