Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, welches im Jahre 1972 in einer zentralen Wohnlage von Kleinenbroich erbaut wurde.
Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch ein ideales Raumkonzept sowie einer gepflegten Ausstattung.
Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Dielenbereich, der Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten ermöglicht.
Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront füllt den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und verschafft Ihnen so eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Das ebenfalls an den Balkon angrenzende Schlafzimmer besticht durch eine optimale Größe.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Arbeits- oder Kinderzimmer und eine Küche. Vom Arbeits- / Kinderzimmer haben Sie einen Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung, welcher genügend Platz für einen kleinen Sitzbereich bietet. Das Badezimmer mit Badewanne und das Gäste-WC verfügen jeweils über ein Fenster.
Der großzügige Kellerraum bietet Ihnen vielseitige Stauraummöglichkeiten.
Die zum Objekt gehörende Garage kann zu einem Kaufpreis von 17.500 EUR erworben werden.
Die Wohnung bietet sich aufgrund der Größe und Aufteilung sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung an.
Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Immobilie befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:
- Zentralheizung (1999)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- zwei Balkone
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- eigene Garage
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.
Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
129,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 129,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-17 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Heizung | Zentralheizung |
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