Die angebotene lichtdurchflutete Gewerbeeinheit befindet sich in einem kernsanierten Anbau von 1998, sowie im Obergeschoss des Haupthauses eines im 19. Jahrhundert erbauten Vierkanthofes in Kleinenbroich mit Ausblick auf die Felder.
Der Hof wird zum einen Teil als Wohnhaus, sowie zum anderen Teil als Gewerbeimmobilie genutzt.
Durch ein Tor gelangen Sie auf den Innenhof, von dem aus Sie die Gewerbeeinheit erreichen.
Aktuell wird das Erdgeschoss als Showroom und das 1. OG als Büroeinheit genutzt. In der oberen Etage bieten zahlreiche Fenster optimale Lichtverhältnisse und lassen die Einheit freundlich und einladend wirken.
Aufgrund der zentralen, aber dennoch ländlichen Lage und der optimalen Lichtverhältnisse bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Atelier oder Studio.
Die Gewerbeeinheit überzeugt mit einem charmanten, ländlichen Ambiente, welches ein perfektes Arbeitsklima garantiert.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Eingangstür direkt in einen großzügig geschnittenen Raum mit einem zusätzlichen Abstellraum. Durch ein angrenzendes Durchgangszimmer erhalten Sie Zugang zu dem WC.
Über die Treppe die in das 1. OG führt, betreten Sie die Büroeinheit, welche mit einem guten Schnitt überzeugt. Neben der Toilette befindet sich eine Kochnische mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in einen weiteren Raum, in dem sich auf einer kleinen Empore aktuell eine Sitzecke, sowie ein Schreibtischbereich befinden. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie von der Empore aus in den Hauptbereich des derzeitigen Büros, in dem mehrere Arbeitsplätze realisiert werden können.
Mitvermietet werden zwei PKW-Stellplätze vor dem Hof, welche optimale Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und eventuellen Kundenverkehr bieten.
In die Gewerbeeinheit wird eine Klimaanlage eingebaut, die im Sommer für eine optimale Klimatisierung sorgt.
EG:
- großer, heller Showroom
- Abstellraum
- WC
1. OG:
-zahlreiche Dachflächenfenster, die das Büro mit Tageslicht versorgen
- Kochnische
- Essbereich
- Empore
- Bürofläche
- WC
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Nähe des Ortskerns von Kleinenbroich. Hier finden Sie unterschiedlichste Gewerbetreibende, die den Ortsteil beleben und zu einem attraktiven Standort machen. Hierzu zählen unter anderem eine Eisdiele, Friseure, eine Apotheke sowie eine Bäckerei und ein Immobilienbüro. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 15 Minuten am Püllenweg und am S-Bahnhof zu erreichen. Kleinenbroich verfügt außerdem über ein Fitnessstudio, welches sich unmittelbar neben der bekannten Asia-Therme befindet.
Kleinenbroich ist mit ca. 10.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Korschenbroich, einer Kleinstadt zwischen Neuss und Mönchengladbach. Die S-Bahn (Linie acht) erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Von dort aus erreichen Sie die Hauptbahnhof Mönchengladbach in sieben Minuten und den Hauptbahnhof Neuss in 12 Minuten.
Düsseldorf erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit der Bahn, wie auch bequem mit dem Auto.
Die umliegenden Großstädte erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit, wie auch die Niederlande (A52/A61), Aachen (A46/A61), Köln und das Ruhrgebiet (A57).
Korschenbroich ist somit ein optimaler Wirtschaftsstandort im Rhein-Kreis Neuss.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
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