Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten drei Parteienhauses, welches in einer zentralen Wohnlage von Kleinenbroich erbaut wurde.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², welche sich ideal auf vier sehr großzügig und offen geschnittene Räume aufteilt.
Zudem verfügt der Keller über eine Nutzfläche von ca. 25 m².
Sie betreten die Wohnung über den hellen Eingangsbereich, der an das Wohnzimmer angrenzt.
Dieses großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die großen Fensterfronten füllen den gesamten Raum mit Tageslicht und sorgen für eine warme Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Terrasse mit einer Sitzecke, die im Sommer zu gemütlichen Stunden einlädt und zudem einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die vorhandene Einbauküche sowie ein Essbereich im Wohnzimmer.
Im Obergeschoss der Wohnung befinden sich ein großes, modernes Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer und ein Abstellraum. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, die optional als Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Etagenwohnung sowie das gesamte Objekt befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattungsdetails:
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Balkon mit circa 19 m²
- Terrasse mit circa 27 m²
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Garten
- Einbauküche
- überwiegend elektrische Rollläden mit Einbruchschutz
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorzüge des Stadtteils Kleinenbroich in sich vereint. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie gemütliche Spaziergänge durch Wiesen und Felder bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung und überdurchschnittlicher Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt im Ort erreichbar.
Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch den S-Bahn-Anschluss im Ort haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Die Nebenkosten in Höhe von 200,00 EUR beziehen sich auf einen Zweipersonenhaushalt. Für jede weitere einziehende Person kann mit ca. 50,00 EUR zusätzlich kalkuliert werden.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümerin. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
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