Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 128 m² befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus am Waldrand von Korschenbroich-Drölsholz und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die idyllische Lage im Landschaftsschutzgebiet.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Wendeltreppe, die vom Garten ins 1. Obergeschoss führt.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind.
Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als Ankleidebereich eignet.
Direkt angrenzend befindet sich das Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche.
Ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche sorgt für weiteren Komfort.
Das helle Arbeitszimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront bietet auf ca. 20 m² viel Platz für produktives Arbeiten. Ein angrenzender Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die lichtdurchflutete Küche mit großer Fensterfront bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Vom angrenzenden Balkon mit Wendeltreppe in den Garten aus genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Gartennutzung ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich.
Über eine Wendeltreppe in der Diele gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein großzügiges Atelier mit ca. 58 m² befindet. Dieser vielseitig nutzbare Raum bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Freizeitbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Wohnung ideal für Personen, die bereits Erfahrung mit kleineren Wohneinheiten gesammelt haben und nun, bedingt durch persönliche oder berufliche Veränderungen, mehr Raum zum Wohnen und Leben suchen.
Im Folgenden erhalten Sie einen kurzen Überblick über die Ausstattungsdetails:
- Wärmepumpe (von 2012)
- zwei Balkone
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Badezimmer mit Dusche
- Garage sowie zwei vorgelagerte Stellplätze
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage in unmittelbarer Nähe des Landschaftschutzgebietes.
Die Immobilie befindet sich in Korschenbroich im Ortsteil Drölsholz, der durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage überzeugt.
Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbartem Ortsteil Kleinenbroich.
Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. In Kleinenbroich befindet sich zudem eine S-Bahn Haltestelle, die eine schnelle Anbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf ermöglicht.
Der Einzug ist nach Absprache auch früher möglich.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
62,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
62,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 62,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
62,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
62,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2025-04-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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