Die angebotene Immobilie aus dem Jahre 1936 befindet sich in einem familienfreundlichen und grünen Ortsteil von Korschenbroich. Das frei stehende Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m², welche sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufteilt.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m². Hier finden Sie neben einem Esszimmer ein neuwertiges Tageslichtduschbad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Durch die Küche gelangen Sie in den Wintergarten, an dem ein weiteres Zimmer angrenzt. Ein direkter Zugang in den Keller ist von diesem Wintergarten aus möglich. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine charmante Holzterrasse und einen großzügigen Garten mit Teich.
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung über den Dielenbereich, welcher Ihnen Zutritt zu allen Räumlichkeiten dieser Etage ermöglicht. Neben einer Küche mit Essecke finden Sie hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist durch die Küche erreichbar. Angrenzend an die Küche finden Sie einen beheizbaren Wintergarten sowie einen Balkon. Von hier aus können Sie den Blick auf den Raderbroicher Wald genießen.
Das Dachgeschoss verfügt über weitere Ausbaureserven sowie Nutzflächen.
Der großzügige Garten mit Teich lädt vorallem im Sommer zu geselligen Stunden mit der ganzen Familie ein und bietet genügend Fläche für Spiel- und Entspannungszonen. Angrenzend an der Gartenfläche befindet sich ein Hobbyraum mit großer Glasfront, welcher auch bei schlechterem Wetter zu gemütlichen Stunden mit Blick in den Garten einlädt.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Stau- sowie diverse Lagermöglichkeiten. Der Keller besteht aus einem Waschraum, drei Lagerräumen sowie einem Gäste-WC.
Angrenzend an der Immobilie befinden sich drei Garagen sowie drei Außenstellplätze.
Der großzügige Garten ist Bauland und kann nachträglich bebaut werden.
Die Immobilie wurde seitens des Eigentümers stets liebevoll bewohnt und gepflegt.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsdetails.
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Holzboden
- Gas-Zentralheizung (2019)
- zum Teil isolierverglaste Fenster (2010) mit elektronischen Rollläden
- Fassade in den 80ern seitlich verschiefert
- Satteldach in den 80ern neu eingedeckt
- Glasfaserausbau möglich/verfügbar
- Garagen sowie Stellplätze
Erdgeschosswohnung:
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Wintergarten im Erdgeschoss mit Zugang in den Keller
- charmante Holzterrasse sowie großzügiger Garten mit Teich
- Hobbyraum/ Wintergarten im hinteren Bereich des Gartens
Obergeschoss:
- Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
- beheizter Wintergarten im 1.OG mit Zugang zu großem offenen Balkon
- Zugang ins Dachgeschoss
Dachgeschoss:
-Diele mit Nutzfläche von ca. 10 m²
- weitere Ausbaureserven
Kellergeschoss:
- Gäste-WC im Kellergeschoss
- Waschraum
- Lagermöglichkeiten
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile bestmöglich kombiniert. Raderbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über die nur wenige Meter entfernten Felder sowie durch den Raderbroicher Wald. Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Fahrtminuten unkompliziert erreichbar.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen ebenfalls in nur wenigen Fahrtminuten und teilweise mit dem Bus erreichbar.
Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch die in Korschenbroich und Kleinenbroich vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Es befindet sich wenige Meter vom Haus eine Bushaltestelle welcher nach Korschenbroich sowie Mönchengladbach fährt.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
177,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
177,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 177,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
177,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
177,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2033-05-04 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Heizung | Zentralheizung |
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