Das angebotene Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1972 befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Straße von Kleinenbroich. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², welche sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufteilt.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Der Dielenbereich ermöglicht Ihnen den Zugang zu den einzelnen Räumen dieser Etage. Das Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche besticht durch ein offenes Raumkonzept und bietet einen herrlichen Blick auf den Außenbereich. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Dieser Bereich wurde durch einen vorgelagerten Dielenbereich ideal zu den Wohnräumen abgetrennt und gewährleistet somit eine vollkommene Privatsphäre. Ein separates Gäste-WC im Flur ist ebenfalls vorhanden.
Der liebevoll angelegte Garten lädt im Sommer zu geselligen Stunden mit der ganzen Familie ein und bietet genügend Fläche für Spiel- und Entspannungszonen.
Die ca. 101 m² große Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss wie die Einheit im Erdgeschoss. Neben einem Balkon finden Sie hier zusätzlich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet Ihnen vielseitige Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt über zwei großzügige Mieterkeller, einen Heizungsraum, einen Hobbyraum sowie einen Wasch- und Trockenraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe.
Zum Objekt gehören zusätzlich zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze auf der Auffahrt.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen der Wohnungen belaufen sich auf etwa 21.500 EUR. Darüber hinaus erzielt die Solaranlage jährlich rund 5.000 EUR, was zu einer Gesamtjahresnettorendite von ca. 26.500 EUR führt.
Aufgrund der Größe und der Aufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als Kapitalanlage, Mehrgenerationshaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsmerkmale:
-Ölheizung
-Solaranlage auf dem Dach
-zwei Wohneinheiten (jeweils vermietet)
-zwei Garagen
-zwei Außenstellplätze
Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 101 m²:
-Bodenbeläge:
-Wohnzimmer mit Essbereich
-Schlafzimmer
-Gästezimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-Küche
-Terrasse
Wohneinheit im 1.OG. mit ca. 101 m²:
-Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
-Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer
Gästezimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-Küche
Kellergeschoss mit ca. 70 m²:
-zwei Mieterkeller
-Hobbyraum
-Wasch- und Trockenraum
-Kelleraußentreppe
Da es sich um zwei separat voneinander abgeschlossene Wohneinheiten handelt, bietet sich dieses Objekt auch perfekt als Kapitalanlage an.
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.
Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, können weitere Bilder gerne nach Rücksprache bereitgestellt werden.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
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