Die ideale Immobilie für Handwerker und Kreative!
Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² präsentiert sich dieses Haus mit einer klassischen Grundrissgestaltung. Die ehemalige Hofstelle wurde schätzungsweise um 1930 erbaut und lässt sich nach einer umfassenden Renovierung und Modernisierung in ein zeitgemäßes, lichtdurchflutetes Zuhause verwandeln.
Die Aufteilung eignet sich ideal für eine Familie: Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, sodass jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort findet. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen und kommunikativen Wohncharakter - der Eingangsbereich, die Küche und das Wohnzimmer sind so miteinander verbunden, dass ein großzügiges und zugleich einladendes Raumgefühl entsteht.
Auch der Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht insbesondere handwerklich geschickte Käufer an. Der Anbau bietet bei Bedarf die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- und Nutzfläche zu schaffen. Der überdachte Innenhof eröffnet den Zugang zu mehreren praktischen Abstellräumen sowie zu einer großzügigen Halle mit seitlicher Toreinfahrt, die sich hervorragend als Werkstatt sowie Hobbybereich eignet. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse und in den Garten, wo zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten warten.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher ein hohes Maß an kreativer Freiheit. Gestalten Sie die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen und schaffen Sie ein Zuhause mit freiem Blick in Richtung Schloss Dyck, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und gewährt damit eine freie Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:
- Klassische Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept (Wohnzimmer, Küche, Eingangsbereich)
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- Innenhof mit Zugang zu mehreren Abstellräumen
- Großzügige Halle / Werkstatt mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Terrasse und Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
Steinforth ist ein idyllischer Ortsteil im Süden der Stadt Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss und verbindet ländlichen Charme mit einer von Gemeinschaft geprägten Atmosphäre. Am südlichen Stadtrand gelegen, grenzt Steinforth an die Ortsteile Rubbelrath, Glehn und Liedberg sowie an das bekannte Schloss Dyck. Die Nachbarschaft ist von Feldern, Wiesen und altem Baumbestand geprägt, was der Umgebung einen besonders naturnahen Charakter verleiht. Durch den Ort fließt der Kommerbach, dessen grüne Uferbereiche zu entspannten Spaziergängen einladen.
Die dörfliche Lage schafft ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld, das vor allem Menschen anspricht, die Wert auf Zusammenhalt und Gemeinschaft legen. In umliegende Stadtteile finden sich einige Geschäfte, die die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ermöglichen. Vereine wie die Sebastianus-Bruderschaft sowie regelmäßige Feste und Veranstaltungen prägen das lebendige Dorfleben und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Auch kulturell und historisch hat Steinforth einiges zu bieten. Die Filialkirche St. Josef und das historische Schulgebäude sind architektonische Besonderheiten, die von der langen Geschichte des Ortes zeugen, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die Nähe zu Schloss Dyck sowie ein weit verzweigtes Netz an Rad- und Wanderwegen eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden dazu ein, Natur und regionale Sehenswürdigkeiten aktiv zu entdecken.
Darüber hinaus überzeugt Steinforth mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Verschiedene Buslinien wie die 031 und 867 verbinden Steinforth-Rubbelrath mit Korschenbroich und mit Mönchengladbach. Besonders praktisch ist die Linie 867, die zu Hauptverkehrszeiten direkt nach Kleinenbroich fährt, wo ein Anschluss an die S-Bahn-Linie S8 in Richtung Neuss, Mönchengladbach sowie Düsseldorf besteht. Mit dieser erreicht man Mönchengladbach in ca. 15 Minuten, Neuss in ca. 15 Minuten und den Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Weitere regionale Buslinien und Bürgerbusse sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Gewerbegebiete.
Auch mit dem Auto ist Steinforth bestens erreichbar. Über die Bundesstraßen und die Autobahnen A52, A57 und A46 lassen sich die Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach schnell anfahren.
Insgesamt präsentiert sich Steinforth als attraktiver Wohnort mit starkem dörflichem Charakter, naturnaher Umgebung, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Der Ort ist ideal für Menschen, die Ruhe, Tradition und Gemeinschaft schätzen und dennoch die Nähe zu den Großstädten nicht missen möchten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 540 m² (Straßenfront ca. 15 m | Tiefe ca. 36 m) zum Preis von 199.000 EUR zu erwerben.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zeitlich nachgereicht.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
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