Zweifamilienhaus mit potenzialin verkehrsberuhigter Lage von Kleinenbroich
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene Immobilie aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Kleinenbroich. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt durch eine großzügige sowie durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Dielenbereich aus sind sämtliche Räume dieser Etage bequem erreichbar. Hierzu zählen ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Herzstück der Erdgeschosswohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, in den Sommergarten sowie in den angrenzenden Garten.
Der Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und eignet sich ideal für Familien. Ob Spielbereich, gemütliche Sitzecke oder Rückzugsort im Grünen - hier stehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 71 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden, teilweise überdachten Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in den Garten eröffnet.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Büro beziehungsweise Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss umfasst ein Hobbyzimmer, zwei Abstellräume, eine Waschküche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Dank der großzügigen Wohnfläche und der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich beispielsweise hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsmerkmale:
-Elektroheizung
-zwei Wohneinheiten
Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 73 m²:
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
-Wohn- und Essbereich
-Badezimmer mit Badewanne
-Zugang zur Terrasse (mit Markise) sowie Wintergarten
-Schlafzimmer
-Küche
Wohneinheit im 1 OG. mit ca. 71 m²:
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
-Schlafzimmer sowie Kinderzimmer
-Badezimmer mit Dusche
-Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-Küche
-Balkon (teilweise überdacht)
Kellergeschoss:
-Hobbyraum
-Badezimmer mit Dusche
-Zwei Abstellräume
-Waschküche
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.
Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Ansprechpartner
Telefax: 004921614776781
atisimmobilien@my-onoffice.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
164,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
164,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 164,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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