Die angebotene Immobilie aus dem Jahre 1969 befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Straße von Kleinenbroich. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m².
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Der Dielenbereich ermöglicht Ihnen den Zugang zu den einzelnen Räumen dieser Etage. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Die Fensterfronten füllen den gesamten Bereich mit Tageslicht und sorgen so für eine warme Atmosphäre.
Zudem verfügt die Wohnung über eine Wendeltreppe im Wohnbereich, über die man in das Schlafzimmer im Souterrainbereich gelangt, ein Büro, eine geräumige Küche sowie über ein Badezimmer mit Dusche.
Der liebevoll angelegte Garten lädt im Sommer zu geselligen Stunden mit der ganzen Familie ein und bietet genügend Fläche für Spiel- und Entspannungszonen.
Die ca. 71 m² große Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie einem angrenzenden Balkon, mit Blick in den Garten.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen daher, vielseitige Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt über einen Werkzimmer, eine Waschküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzlicher, lichtdurchfluteter Raum bietet sich optimal als Arbeitszimmer/Hobbyzimmer an.
Aufgrund der Größe und der Aufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als Mehrgenerationshaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsmerkmale:
-Elektroheizung
-zwei Wohneinheiten
-Garage (Kaufpreis: 15.000EUR)
Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 69 m²:
-Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
-Wohnzimmer mit Essbereich
-Schlafzimmer im Souterrainbereich
-Badezimmer mit Dusche
-Zugang zur Terrasse
-Markise
-Gartenhaus
Wohneinheit im 1 OG. mit ca. 71 m²:
-Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und PVC
-Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-Küche
-Balkon mit elektrischer Markise
Kellergeschoss:
-Werkzimmer
-Arbeitszimmer/Hobbyraum
-Badezimmer mit Dusche
-Waschraum
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.
Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
98,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Elektro |
| Energieausweis gültig bis | 2034-05-23 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Heizung | Zentralheizung |
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