Die im Jahre 1979 erbaute Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Kleinenbroich.
Das freistehende Haus wurde mittig auf dem Grundstück platziert und bietet Ihnen somit ein besonderes Wohnerlebnis in Kombination mit einem vielseitig nutzbaren Außenbereich.
Sie betreten die Immobilie über den geräumigen Dielenbereich mit Gäste-WC und Treppenaufgang in das Obergeschoss sowie Treppenabgang in das Kellergeschoss.
Von dort aus gelangen Sie in die Küche sowie in den offen gestalteten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Fensterfronten füllen den gesamten Bereich mit Tageslicht und verschaffen zugleich einen herrlichen Blick in den Außenbereich.
Über den Treppenaufgang in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich neben zwei Kinderzimmern mit einem gemeinsam zugänglichen Balkon, das große Elternschlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der verglaste Balkon bildet ein weiteres Highlight der Immobilie und kann wohnlich genutzt werden.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen vielseitige Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem wohnlich ausgebauten Kellerraum mit Dusche, steht Ihnen ein großer Raum mit Werkstatt und angrenzender Lagerfläche zur Verfügung. Zusätzlich finden Sie dort noch einen weiteren Raum zur Lagerung von Vorräten, welcher mit der Kelleraußentreppe verbunden ist, vor.
Der Außenbereich des Hauses wurde seitens der Eigentümer liebevoll angelegt und gepflegt. Das Grundstück besticht vor allem durch ausreichend Spiel-, Entspannungs- sowie Entfaltungszonen. Die große Terrasse lädt im Sommer zu geselligen Stunden mit der ganzen Familie ein.
Die zum Objekt gehörende Garage erreichen Sie auch bequem über den Garten. Vor der Garage kann ebenfalls ein Fahrzeug geparkt werden.
Die Immobilie befindet sich aufgrund der regelmäßig durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:
-Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden
- Umstellung auf eine Gas Zentralheizung (2002)
- Kamin
- Warmwasser über die Heizungsanlage
- Flachdach erneuert (2007)
- Haustüre erneuert (2006)
- Errichtung eines verglasten Balkons (1995)
- Küche erneuert (2005, neuer Herd in 2021)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Umbau Dusche 2013)
- Gäste-WC
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- doppelt isolierverglaste Fenster
- Markise
- Abwasser Leitungen erneuert (2015)
- vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
- Waschmaschinenanschluss in der Duschnische
- Garagendach erneuert (2020)
- Garagentor erneuert (2020)
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.
Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
158,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
158,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 158,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
158,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
158,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2032-05-18 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Heizung | Zentralheizung |
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