Energieeffizientes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten in ruhiger Wohngegend von Kleinenbroich

Ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigem Garten und altem Baumbestand erwartet Sie. Die Eigentümer legten bei der Auswahl der Baumaterialien besonderen Wert auf ökologische Baustoffe wie Lehmputz und geölte Massivholzdielen. Der Lehmputz trägt zu einem ausgeglichenen Raumklima bei, während die Wandheizung im Erdgeschoss eine angenehme Strahlungswärme erzeugt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Der jährliche Wärmeenergieverbrauch für das ca. 110 große Haus liegt bei äußerst sparsamen 23,8 kWh/(m²*a).

Die Immobilie ist mit einer gedämmten, vorgesetzten Vollklinkerfassade versehen. Im Jahr 2014 wurde zudem das Dach von innen wärmegedämmt. Zwei großzügige Dachflächenfenster mit integriertem Sonnenschutz sorgen für angenehmes Tageslicht im Obergeschoss.

Bei dem charmanten, einseitig angebauten Einfamilienhaus handelt es sich um ein nicht unterkellertes Gebäude, das dennoch aufgrund von zwei weiteren Gebäuden auf dem Grundstück, über ausreichend Abstellflächen verfügt. Der rückwärtige Gartenbereich ist vollständig eingefriedet und über eine Zufahrt mit einem großen Eisentor zugänglich.

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie wird um 1900 vermutet. Ein Wiederaufbau erfolgte im Jahr 1956. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Kleinenbroich. Ein Ort, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

In den letzten Jahren wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert, sodass eine zukunftssichere Investition garantiert ist. Dabei wurde besonderer Wert auf die Verbindung des zeitlosen Charmes vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Rechterhand befindet sich der helle, großzügige Wohnbereich mit einem bodentiefen Fenster, das den Blick in den idyllischen Garten freigibt, der ideale Ort für gesellige Abende oder entspannte Lesestunden.

Linkerhand finden Sie die moderne, räumlich getrennte Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Zwei Tageslichtbäder, wobei eines mit einer ebenerdigen Dusche sowie das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist, erhöhen den Alltagskomfort zusätzlich.

Über eine Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Rückzugsräume genutzt werden können. Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Einbauschränke im Drempel sorgen dabei für praktischen Stauraum.

Der Garten ist aufgrund der liebevollen Gestaltung sowie der vielseitigen Nutzbarkeit im Grünen ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Hierbei stehen einem Freiheiten, wie ein Frühstück auf einer der beiden Terrassen, der Gemüseanbau oder gesellige Abende mit Freunden zur Verfügung. Ein massiv gebautes Gartenhaus, das die Luftwärmepumpe, den Hauswasseranschluss sowie einen Waschmaschinenplatz beherbergt, bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot funktional ab.

Abschließend bietet die Immobilie eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie einen davorliegenden PKW-Stellplatz.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern mit seinem besonderen Charakter auch echte Lebensqualität vermittelt.