Die angebotene barrierefreie Erdgeschosswohnung im Neubaugebiet auf der Carbonnestraße verbindet modernes Wohnen mit einem behaglichen Ambiente und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der zu gemeinsamen Abenden, entspannten Stunden oder geselligen Runden mit Freunden einlädt. Die moderne Einbauküche ist bereits mit allen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ein elegantes BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, sodass Kochen nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll ist.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das moderne Bad überzeugt mit einer Kombination aus Wanne, Regendusche und einem Spiegel mit integrierten Spots. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC was zusätzlichen Komfort bietet.
Der Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Platz für Technik und Vorräte. Praktischen Stauraum gibt es außerdem im zugehörigen Kellerraum.
Hochwertiger Vinylboden von Amtico in heller Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen verleiht der Wohnung Wärme und Eleganz. Das Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum sind mit hellgrauem Feinsteinzeug ausgestattet.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und garantiert bequemes sowie sicheres Parken. Darüber hinaus steht angrenzend an dem Wohnbereich eine Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung zur Verfügung.
Hier entsteht ein modernes Zuhause, das Funktionalität und Wohnqualität verbindet, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Die Fertigstellung ist für Januar 2026 geplant.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafräume sowie Küche: Vinylboden in Holzoptik (Amtico)
Bäder sowie Hauswirtschaftsraum: Feinsteinzeug in hellgrau
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m²
- Fußbodenheizung mit regelbaren Thermostaten je Wohnraum
- Badewanne sowie Regendusche
- Einbauküche inkl. E-Geräten sowie Bora Dunstabzugshaube im Kochfeld (zzgl. 70EUR monatlich)
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Wärmegedämmte Kunststofffenster (3-fach Verglasung und Sicherheitsbeschläge)
- Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Haustüranlage sowie Fensteranlage des Treppenhauses aus Aluminiumprofilen mit Klingel- und Videosprechanlage
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Sicherer Tiefgaragenstellplatz
Kleinenbroich ist ein Stadtteil von Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt zwischen den Städten Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Neuss und Grevenbroich und überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Autobahnen wie die A44, A46, A52, A57 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt Kleinenbroich über einen eigenen Bahnhof, der fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar ist und von dem aus die Linie S8 unter anderem nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach fährt.
Kleinenbroich bietet attraktive Wohngegenden, eine voll erschlossene Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer sehr guten Versorgung mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Durch die ländliche Umgebung laden Felder und Wiesen zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine, Sportstätten und Freizeitangebote fördern eine lebendige Gemeinschaft und schaffen eine hohe Lebensqualität.
Kleinenbroich steht für eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Wer hier lebt, profitiert von einer reizvollen Umgebung, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen sowie einer optimalen Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.
Die verwendeten Visualisierungen wurden von uns erstellt, teilweise jedoch auch freundlicherweise von der Küpper Wohnbau GmbH & Co. KG sowie von der Küchenmagazin GmbH zur Verfügung gestellt.
Diese Abbildungen zeigen nicht den endgültigen Zustand, sondern dienen lediglich als Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
14,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
14,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 14,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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14,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2033-08-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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