Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Kleinenbroich - ein idealer Ort für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, eröffnen sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit ca. 104 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten, der ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten ist - perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten und bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche ebenfalls ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie den Balkon mit Blick ins Grüne betreten. Ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sorgen auch hier für hohen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zum weiteren Ausbau. Hier könnte mit entsprechendem Konzept eine vierte Wohneinheit entstehen - ideal zur Erweiterung des Nutzungsspektrums oder als zusätzliche Kapitalanlage.
im Souterrain Bereich befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 54 m². Die freundliche Einliegerwohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche - optimal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Das ca. 555 m² große Grundstück überzeugt mit viel Platz: Zwei Einzelgaragen und zwei zusätzliche Außenstellplätze auf der breiten Einfahrt sind bereits vorhanden.
Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsmerkmale:
-Zentralheizung von 2023
-Dreifachverglasung aus 2011
-Dämmung aus 1990
-drei Wohneinheiten (EG und Souterrain Vermietet)
-zwei Garagen
-zwei Außenstellplätze
Wohneinheit im EG mit ca. 104 m²:
-Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-Gäste-WC
-Küche
Wohneinheit im 1.OG. mit ca. 108 m²:
-Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Gäste-WC
-Küche
-Balkon
Wohneinheit im KG mit ca. 54 m²:
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-Abstellraum
-Küche
Da es sich um drei separat voneinander abgeschlossene Wohneinheiten handelt, bietet sich dieses Objekt auch perfekt als Kapitalanlage an.
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.
Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
109,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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