Die im Jahr 1938 erbaute Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung in einem ruhig gelegenen und familienfreundlichen Wohngebiet in Köln-Flittard.
Das charmante Einfamilienhaus kombiniert ein besonderes Wohnerlebnis mit einem vielseitig nutzbaren Außenbereich, der für die ganze Familie gestaltet wurde.
In den 1980er Jahren wurde das Objekt umfassend kernsaniert und renoviert. Dabei wurde es von außen vollständig freigelegt und ausgeschachtet, um die Bausubstanz langfristig zu sichern und den Wohnkomfort zu erhöhen.
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der Zugang zu einem modernen Duschbad mit ebenerdiger Dusche, einem Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie einem Abgang ins Untergeschoss bietet. Von der Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räume dieser Etage. Hier befinden sich ein Büro, das derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird, eine Küche sowie ein separates Esszimmer. Die Küche führt direkt in den komplett geschlossenen Wintergarten des Hauses.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick in den gepflegten Außenbereich der Immobilie. Der Kamin verleiht eine angenehme Atmosphäre.
Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer befinden, die jeweils über eigene Tageslichtbäder verfügen. Ein weiterer Raum kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hobbyraum und einer Werkstatt finden Sie hier einen großzügigen Wasch- und Trockenraum, der direkten Zugang zur Kelleraußentreppe hat.
Der Außenbereich wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt. Das Grundstück bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Die große Terrasse lädt insbesondere in den Sommermonaten zu geselligen Stunden mit der Familie ein.
Die zum Objekt gehörende Garage ist bequem über den Garten zugänglich. Vor der Garage gibt es zudem einen weiteren Stellplatz für ein Fahrzeug.
Die Immobilie befindet sich aufgrund der regelmäßig durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Gas-Zentralheizung mit modernem Brennwertkessel (Baujahr 2011)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
- Wintergarten mit isolierverglasten Fenstern
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- abschließbare Holzdachfenster
- Elektrische Markise über der Terrasse
- Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
- Garten mit direktem Zugang zur Garage
- vollständig Unterkellert
- Gartenhausdach erneuert 2023
Der Stadtteil Flittard liegt im Nordosten von Köln und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme aus. Mit seiner direkten Lage am Rhein bietet Flittard eine idyllische Umgebung, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an das Kölner Stadtzentrum ermöglicht.
Flittard ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Leverkusen und ins Ruhrgebiet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Flittard mit den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum von Köln. Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Mülheim und Stammheim sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Der Stadtteil verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte. Zudem gibt es in Flittard Kindergärten und eine Grundschule.
Köln-Flittard punktet mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Der Japanische Garten und der Carl-Duisberg-Park in der Nähe laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen und den umliegenden Fitnessstudios zahlreiche Angebote.
Zusammengefasst zeichnet sich der Stadtteil durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Mischung aus traditionellen Häusern, modernen Neubauten und großzügigen Grünflächen prägt das Stadtbild und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Besonders Familien und ältere Menschen schätzen die ruhige und dennoch gut angebundene Lage des Stadtteils.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
166,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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166,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-08-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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