Das angebotene Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Dank optimaler Grundrisse und Wohnungsgrößen von etwa 46 m² bis 94 m² sowie einer zentralen Lage ist die Vermietbarkeit ideal. Derzeit sind drei der vier Einheiten vermietet, während die vierte Einheit im Anbau von den Eigentümern selbst genutzt wird. Die erzielbare Jahresnettomiete für alle Einheiten beträgt ca. 21.500,- EUR.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf drei großzügige und offen gestaltete Räume. Ein geräumiger Dielenbereich führt zu allen Zimmern. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Zudem gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Erdgeschosseinheit nutzt derzeit den gepflegten Garten.
Der selbst genutzte Anbau mit ca. 46 m² verfügt über einen hellen Wohn- und Küchenbereich sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 80 m² erstreckt sich über drei helle und offen gestaltete Räume. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Zusätzlich finden Sie in der Wohnung eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Über den Flur gelangen Sie separat in alle Räumlichkeiten.
Auch das Dachgeschoss mit ca. 46 m² zeichnet sich durch eine hervorragende Vermietbarkeit aus. Der gut geplante Grundriss ermöglicht den Zugang über den Flur zu einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Einheit verfügt zudem über einen Abstellraum.
Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen, guten Allgemeinzustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten.
Im Folgenden wird ein Überblick über die Ausstattungsdetails gegeben:
- Gas-Zentralheizung
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Garage
- Garten
Groß-Buchholz, im Nordosten von Hannover, der Landeshauptstadt Niedersachsens gelegen, ist etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und erstreckt sich über eine Fläche von rund 7,84 Quadratkilometern. Der Stadtteil grenzt an List, Bothfeld, Kleefeld und Misburg-Süd.
Dieser attraktive Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und mehrgeschossigen Wohnanlagen. Viele der Straßen sind baumgesäumt und es gibt zahlreiche Grünflächen, die zur hohen Lebensqualität in Groß-Buchholz beitragen.
Groß-Buchholz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien und Apotheken decken den täglichen Bedarf der Anwohner. Zudem findet man diverse Dienstleister, Ärzte, Banken und Postfilialen. Familien profitieren von den zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Hermann-Löns-Park und der Stadtwald Eilenriede laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in den zahlreichen Sportvereinen und Fitnessstudios ein vielfältiges Angebot. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Pavillon sowie diverse kleinere Theater und Galerien runden das Freizeitangebot ab. Zudem ist die Medizinische Hochschule in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Groß-Buchholz ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil von Hannover, der durch seine grüne Umgebung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung besticht. Er eignet sich besonders für Familien, Berufstätige und Studierende, die eine hohe Lebensqualität und kurze Wege zu schätzen wissen. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht Groß-Buchholz zu einem der attraktivsten Wohngebiete Hannovers.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümerin. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
154,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
154,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 154,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
154,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
154,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2034-06-08 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Heizung | Zentralheizung |
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