Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1954 erbaut wurde. Sie besticht durch ihre ruhige, zugleich aber zentrale Lage sowie durch eine Wohnfläche von ca. 58 m², die dank eines durchdachten Grundrisses und lichtdurchfluteter Räume ein angenehmes Wohnambiente bietet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der Zugang zu allen Räumen ermöglicht und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der freundlich gestaltete Wohnbereich überzeugt mit seiner großen Fensterfront, die für ein helles, einladendes Raumgefühl sorgt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die separate Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer punktet mit seiner komfortablen Größe und bietet genügend Raum für ein Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie einen Arbeitsbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitlos.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag.
Dank ihrer optimalen Aufteilung und der gepflegten Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage suchen. Auch für Kapitalanleger stellt sie aufgrund der konstant hohen Nachfrage in diesem beliebten Wohnumfeld eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Das gesamte Objekt sowie die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattungsmerkmale:
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
-Beheizung über Fernwärme (Baujahr 2002)
-Tageslichtbad mit Dusche
-Eigener Kellerraum
-Wasch- und Trockenraum
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Essens im lebendigen Stadtteil Rüttenscheid. Kaum ein anderer Stadtteil verbindet urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität so harmonisch miteinander. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild rund um die bekannte Rüttenscheider Straße, die als Herzstück des Viertels gilt und zum Bummeln, Verweilen und Genießen einlädt.
Dank der zentralen Lage sind sowohl der Essener Hauptbahnhof als auch die Innenstadt mit dem Auto, Bus oder der Bahn in weniger als 15 Minuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 sorgen zudem für eine ideale Anbindung an Düsseldorf, Bochum oder Mülheim. Das macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber.
Trotz der urbanen Umgebung bietet Rüttenscheid zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Der weitläufige Grugapark mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und schafft einen wunderbaren Ausgleich zum Stadtleben. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Essen-Rüttenscheid überzeugt mit seiner stetig hohen Nachfrage und stabilen Wertentwicklung. Der Standort ist gleichermaßen für Kapitalanleger und Eigennutzer attraktiv. Wer modernes Stadtleben mit hoher Wohnqualität verbinden möchte, findet hier den idealen Ort zum Investieren oder Wohnen.
Die Wohnung ist seit Dezember 2019 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.700 EUR.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
