Diese moderne Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich in einem Zwei-Familienhaus, welches 1983 in einer ruhigen Wohnlage von Düsseldorf erbaut wurde.
Die exklusive Immobilie überzeugt auf ca. 70 m² durch ein modernes und offenes Raumkonzept in Kombination mit einer stilvollen Ausstattung.
Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele mit Garderobenbereich, welche Ihnen den Zutritt zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Das Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und offener Küche bildet den Lebensmittelpunkt der Erdgeschosseinheit. Die großzügigen, teils bodentiefen Fensterflächen, füllen den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und verschaffen zugleich einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den wunderschönen Garten.
Der angrenzende Schlafbereich mit Ankleide verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne und separater Duschabtrennung. Von hier gelangen Sie außerdem in den zusätzlichen Abstellraum mit zentraler Heizungsanlage und Fenster.
Ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeitsplatz oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab.
Der Garten wurde seitens der Eigentümerin liebevoll angelegt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Natur zu genießen, sich zu entspannen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Eine Gartenhütte ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.
Die Immobilie besticht durch eine geschmackvolle und moderne Ausstattung. Es wurde viel Wert auf eine hochwertige Auswahl der Materialien gelegt, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- elektrische Rollläden
- NEUE und ungenutzte Miele Küche inkl. Elektrogeräte (im Wert von ca. 17.000 EUR VB)
- Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung
- Gäste-WC
- Büro / Gästezimmer
- Kamin
- Terrasse
- elektrische Markise
- Gartenhaus
- separater Zugang zum Garten
- kein Hausgeld
Die Wohnung umfasst 39 % der anfallenden Gesamtkosten des Objektes. Der ca. 150 m² große Garten mit Terrasse obliegt dem alleinigen Sondereigentum dieser Erdgeschosseinheit.
Profitieren Sie von dieser tollen Lage, die alle Vorteile von Düsseldorf-Wersten (Grenze Himmelgeist) bestmöglich kombiniert. In Rheinnähe gelegen überzeugt die Wohnlage durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie gemütliche Spaziergänge über Wiesen und Felder und haben gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, ALDI, REWE, Lidl, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte u.v.m. Die Bus- und Bahnanbindung ist optimal, wodurch Sie die umliegenden Großstädte in Kürze erreichen. Die Autobahnanbindung an die A46, A57 und A59 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten. Die Universität und die Unikliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrstechnischen Daten zur Immobilie:
- ca. 300m Busverbindung (Haltestelle)
- ca. 800m Aldi
- ca. 1,2 km U-Bahn U71, 74, 77, 83
- ca. 1,9 km REWE
- ca. 3 km Edeka
- ca. 3,5 km Universität und Unikliniken
- ca. 7 km zum Düsseldorfer Fernsehturm/ Altstadt/ Königsallee
- ca. 15 km Düsseldorfer Flughafen
- ca. 35 km Kölner Dom
Himmelgeist und Wersten lassen auch im Bereich Erholung und Freizeitangeboten keine Wünsche offen. Ob Radfahren, spazieren gehen, joggen am Rhein und dem Botanischen Garten, hier ist für jeden etwas dabei.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
89,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 89,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Elektro |
| Energieausweis gültig bis | 2033-06-29 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
