Die im Jahre 1834 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft befindet sich in einer absolut idyllischen Lage von Blankenheim-Alendorf.
Die Immobilie bestehend aus einem Haupt- sowie einem Gästehaus liegt auf einem ca. 1700 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Wohnqualität in Kombination mit einem vielseitig nutzbaren Außenbereich.
Sie betreten das insgesamt 130 m² große Haupthaus (ehemaliges Bauernhaus) über den geräumigen Dielenbereich mit Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Die offene Gestaltung bestehend aus Koch-, Ess- und Wohnbereich in Kombination mit den großzügigen Fensterfronten verschaffen Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Durch zwei Flügeltüren im Essbereich gelangen Sie in den ca. 17 m² großen Wintergarten mit angrenzender Terrasse.
Diese lädt im Sommer zu geselligen Stunden mit Gästen, Freunden oder der ganzen Familie ein.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Tageslicht Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich erreichen Sie die offene Arbeits- und Schlafempore dieser Immobilie. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage besticht vor allem durch die freistehende Badewanne.
Über einen Außenzugang oder durch die Garage hindurch erreichen Sie das ca. 25 m² große Apartment im Erdgeschoss des Nebenhauses mit zugehörigem Bad sowie einer Sauna. Im Obergeschoss dieses Hauses finden Sie eine ca. 60 m² große Einheit mit offenem Wohn- und Kochbereich sowie einem Schlaf- und Kinderzimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Tageslicht-Duschbad.
Der Außenbereich des Hauses wurde seitens des Eigentümers liebevoll angelegt und gepflegt.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie bildet der großzügige Wintergarten mit Beschattungsrolladen sowie die überdachte Terrasse direkt am eigenen Bachlauf.
Das großzügige Grundstück besticht vor allem durch ausreichend Spiel- und Entspannungs- sowie Entfaltungszonen.
Die Immobilie zeichnet sich vor allem durch eine äußerst hochwertige und sehr luxuriöse Ausstattung sowie diversem ebenso hochwertigen und erstklassigen Inventar aus, welches im Kaufpreis enthalten ist.
Seitens der Eigentümer wurden ausschließlich erstklassige Materialien ausgewählt und auf Maß verbaut.
Aufgrund des Raumkonzeptes und des zusätzlichen Gästehauses bietet Ihnen die gesamte Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die ganze oder teilweise Vermietung als Ferien- / Anlageobjekt, die Nutzung als Mehrgenerationenimmobilie oder einfach "nur" als Urlaubsdomizil in der Natur sind denkbare Konzepte.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:
Haupthaus:
- Denkmalschutz
- Natursteinböden im Erdgeschoss
- Holzböden im Obergeschoss
- Fußbodenheizung (EG)
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- voll klimatisiert
- Grundofen
- maßangefertigte Einbaumöbel in allen Räumlichkeiten
- großes Panoramafenster mit Rolllade im Schlafbereich des Obergeschosses
- freistehende Badewanne
- Wintergarten mit Beschattungsrolladen
- überdachte Terrasse
Gästehaus:
- Gasheizung
- Schwedenofen
- zwei Einheiten (möbliert)
- Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- Tageslicht-Duschbad
- maßangefertigte Einbaumöbel
- Sauna
- Garage
Außenbereich:
- Flüssiggastank (ca. 3000 Liter)
- freistehende Garage mit Dachboden (ca. 15m ²)
- seitlicher Unterstand neben Garage für Fahrräder etc. (ca. 20m ²)
- PKW-Außenstellplätze
- elektrisches Eingangstor per Funk steuerbar
- eigener Bachlauf
Die Ortschaft Blankenheim ist eine Gemeinde im Eifelkreis Euskirchen mit über 8.000 Einwohnern. Die Stadt Blankenheim selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Profitieren Sie von dieser absolut idyllischen Traumlage, die alle Vorteile des Ortes Blankenheim und der Eifel bestmöglich kombiniert.
Zentral gelegen im Ortsteil Alendorf stellt sich diese Immobilie als absolute Rarität und einmalige Gelegenheit dar.
Hier genießen Sie absolute Ruhe und können direkt von der Haustüre aus einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen, Felder oder den Wald starten.
Gleichzeitig ist der Ortskern von Jünkerath nur ein paar Autominuten von der Haustür entfernt. Hier finden Sie Restaurants und Cafés oder die Burg Blankenheim. Darüber hinaus befinden sich diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Nahe gelegenen Gewerbegebiet Blankenheim.
Die Autobahn A1 sowie die Bundestraßen 51 und 258 sind neben dem nächstgelegenen Bahnstandort Blankenheim-Wald (zurzeit Umbau / Ausbau bis Ende 2023) in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ohne die Ruhe Vor Ort zu stören sind so vielseitge Möglichkeiten gegeben die umliegenden Großstädte Köln und Bonn in kürzester Zeit neben dem Auto auch über öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
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