Das angebotene Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich in direkter Innenstadtlage von Mönchengladbach.
Das Objekt besteht aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten im 1.-4. Obergeschoss.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet und teilen sich wie folgt auf:
Wohneinheit 1: 125m², 1. und 2. Obergeschoss: Grundmiete 810,-/pro Monat
Wohneinheit 2: 42m², 2. Obergeschoss, Grundmiete: 390,-/pro Monat
Wohneinheit 3: 77m², 3.Obergeschoss, Grundmiete 600,-/pro Monat
Wohneinheit 4: 60m², 4. Obergeschoss, Grundmiete 540,-/pro Monat
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von 112m² ist an die Stadt Mönchengladbach vermietet, die Grundmiete beträgt 1.000,00 EUR.
Hieraus ergibt sich eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. 40.500 EUR.
Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattungsdetails:
- Überdachter Eingang
- Separater Eingang in die Gewerbeeinheit
- Innenhof zugänglich über die Gewerbeeinheit
- Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (vermietet)
- Vier Wohneinheiten im 1.-4. OG (vermietet)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Gasetagenheizungen
- Kellerräume
Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Mönchengladbach, mit allen Vorzügen die sich aus einer solchen Lage ergeben. Von hier aus erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs oder das pulsierende Leben der Altstadt in wenigen Gehminuten.
Nach einem anstrengenden Tag stehen den Bewohnern jedoch auch der Geropark sowie der Bunte Garten zu Verfügung. Diese sind vom Gladbacher Zentrum ebenfalls in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten Erholung zum Nulltarif in einer der grünen Oasen vor der Haustüre. Auch die Freizeitgestaltung bietet in dieser Lage außergewöhnliche Möglichkeiten. Eines der modernsten Kinos sowie die Sportsfactory mit Bowling, Billard und Badminton sind wieder nur wenige Gehminuten entfernt und runden somit das Angebot dieser Immobilie perfekt ab!
Des Weiteren ist in dieser Lage nicht nur die unmittelbare Nähe zu Schulen und Ärzten sowie Restaurants und Boutiquen, sondern auch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrs- sowie Straßennetz (BAB A61, A52, A44) selbstverständlich. Die FH Mönchengladbach sowie der Hauptbahnhof sind in weniger als 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
200,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
200,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 200,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
200,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
200,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2031-04-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden