Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1964 in einer guten Wohnlage von Mönchengladbach erbaut und 1995 modernisiert wurde. Die Wohnung selbst wurde im Jahre 2011 umfangreich saniert und an die Wünsche und Vorstellung der selbstnutzenden Eigentümer angepasst.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie einer gepflegten und modernen Ausstattung.
Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Dielenbereich, welcher Ihnen den Zugang in alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung ermöglicht.
Der offen gestaltete Wohnbereich bestehend aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bildet das Highlight der Wohnung. Die großen Fensterfronten füllen den gesamten Bereich mit Tageslicht und verschaffen so eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Ein weiteres Highlight der Immobilie bildet das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Seitens der Eigentümer wurde auf eine hochwertige Auswahl der Materialien geachtet.
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits-/ Kinderzimmer mit einem weiteren Balkon. Aufgrund der Größe bietet dieser genügen Platz für einen Sitzbereich.
Neben dem Einbauschrank innerhalb der Wohnung bietet der zur Wohnung zugehörige Kellerraum zahlreiche Stauraummöglichkeiten.
Die Wohnung bietet sich aufgrund der Größe und Aufteilung sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung an.
Die Etagenwohnung sowie das gesamte Objekt befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattungsdetails:
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum separaten Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- zwei Balkone
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Garten
Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf ca. 600 EUR.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im Westen von Mönchengladbach.
Der kleine Stadtteil selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Darüber hinaus sind ein Kindergarten sowie die Grundschule im Ort direkt und weiterführende Schulen sehr gut erreichbar.
Die Autobahnen A57, A61 und A52 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die naheliegende Bushaltestellen haben Sie eine schnelle Verbindung in alle umliegenden Stadtteile sowie über den Hbf Rheydt in Richtung Erkelenz und Aachen sowie über den Hbf Mönchengladbach in die Städte Venlo, Krefeld, Neuss und Düsseldorf.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümerin. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
181,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
181,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 181,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
181,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
181,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-23 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Heizung | Zentralheizung |
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