Diese attraktive Maisonettewohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche erstreckt sich über das dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach. Sie besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sie sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage mit solider Mietbasis als auch als großzügiges Zuhause zur Eigennutzung.
Im dritten Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene sowie das Dachgeschoss erreichbar sind. Die offene Küche mit direkter Anbindung an das Esszimmer schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Das angrenzende, helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet zugleich neben der Küche einen weiteren Zugang zum großzügigen Balkon. Zwei weitere Räume, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Zudem stehen hier ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere großzügige, helle Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für komfortables Wohnen und sicheres Parken steht zudem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der optional für zzgl. 12.500 EUR mit erworben werden kann.
Die Wohnung ist seit dem Juli.2005 zuverlässig vermietet. Seit dem 01.04.2024 beträgt die monatliche Kaltmiete 810 EUR, was einer Jahresnettomiete von ca. 9.720 EUR entspricht. Eine großzügige, vielseitige Wohnung, die sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als langfristig sichere Kapitalanlage anbietet.
Das gesamte Objekt sowie die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattungsmerkmale:
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
-Beheizung über eine zentrale Gasheizung (Baujahr 2014)
-Wohnbereich sowie Küche mit direktem Zugang zum Balkon
-Eigener Kellerraum
-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.500 EUR)
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach im Ortsteil Rheydt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte, die zur lebendigen Atmosphäre des Stadtteils beitragen.
Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt in Rheydt sowie in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in der Nähe. Umliegende Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein und schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Rheydt bietet mit der S-Bahn-Linie S8 sowie mehreren Regionalbahn- und Regional-Express-Verbindungen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Aachen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Buslinien für eine gute innerstädtische Anbindung. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A61, A52 und A44 in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich auch Viersen, Neuss und Düsseldorf optimal erschließen lassen.
Damit vereint die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine angenehme Wohnumgebung.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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