Die angebotene Eigentumswohnung in attraktiver Süd-/West-Lage befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das im Jahr 1974 in zentraler Wohnlage von Kleinenbroich errichtet wurde.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung.
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Das ebenfalls an den Balkon angrenzende Arbeits- bzw. Kinderzimmer punktet durch eine optimale Raumgröße.
Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer und eine Einbauküche abgerundet. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den zweiten Balkon mit Platz für einen gemütlichen Sitzbereich. Beide Balkone bieten eine freie Aussicht sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite.
Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie über ein separates WC.
Ein Kellerraum bietet zusätzliche und vielseitige Abstellmöglichkeiten.
Aufgrund der Größe und der gelungenen Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Immobilie befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Nachfolgend erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsmerkmale:
- Zentralheizung (Baujahr 2024)
- zwei Balkone
- zwei elektrische Markisen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Kellerraum
- Waschküche mit eigenem Stromanschluss
- Einbauküche
- Stellplatz
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.
Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
129,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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129,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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